旅游度假區的用地類型雖然很多，但是在規劃時，可以將它們按功能進行組團分區，每一個組團分區(地塊)常被稱為功能區，溫泉旅游度假區也如此。
一、 ;旅游地功能分區 ;理論
美國旅游專家岡恩提出了 ;旅游地功能分區 ;理論，核心概念是 ;服務社區——吸引物集聚體 ;。他認為旅游度假區就是由兩類功能組團(功能分區)和線狀連接通道構成的，一類組團是服務社區，一類組團是吸引物集聚體，二者之間通過道路連接系統貫穿起來，整個旅游度假區與外界的連通是通過服務社區作為樞紐實現的。服務社區一般規劃在旅游度假區對外交通最便捷的地方，通常在旅游度假區的入口處。
溫泉規劃，溫泉度假旅游區按功能可分為入口區、溫泉區、文體活動區、度假別墅區、后勤區，每個區又賦予了不同的功能定位：
1、入口區：接待、管理、停車、住宿、餐飲、康體娛樂等服務。
2、溫泉區：包括室內溫泉區、室外溫泉區。
3、文體活動區：包括景區環境、視點和游覽步道，也包括水上樂園、水吧、劇院、酒吧、購物點等場所。
4、度假別墅區：安靜區，不受噪聲的影響，在視野開闊的風景優美區。
5、后勤區：機房、設備設施、員工宿舍倉庫。
對應 ;旅游地功能分區理論 ；入口區、后勤區這2個功能分區屬于綜合服務區；度假別墅區是服務社區的外圍地區，也可一并歸入服務社區；溫泉區、文體活動區則屬于旅游度假區中的吸引物集聚區。
二、具體分區要素——以武功山溫泉為例
根據項目地形、交通、項目規模、項目類型等因素，結合開發方向、景觀營造和管理的需要，在具體規劃時功能分區常發生改變，但基本功能都有對應的分區。以規劃、設計、建造的武功山溫泉為例：
項目位于江西安福縣城，地形結構呈狹長分布，東西走向，南北寬約150m，長約1200m，東北低，西南高；同時項目地上方一條5米寬的溪流蜿蜒而過，良好的植被依次分布，林木成蔭，郁郁蔥蔥，生態環境良好。
結合具體地形，項目總體功能布局結構最終規劃為五大功能區：度假酒店區、中心溫泉區、體育公園區、度假別墅區、度假公寓區。
1、度假酒店區：為度假區主體酒店住宿區域和交通集散中心，主要為游客提供接待、餐飲、住宿、康體娛樂等服務。
2、中心溫泉區：為度假區的核心溫泉度假區域，設有風情溫泉區、動感溫泉區、養生溫泉區三個二級分區。通過中高檔的山地溫泉，體現自然生態的理念，融合中國傳統的文化溫泉，力求自然、閑適、健康、具有文化品位和東方神韻的純溫泉沐浴意境。
3、體育公園區：在度假區內布置了網球場、羽毛球場、籃球場，提升度假村的綜合配套和檔次。溫泉設計是以溫泉資源為核心，以文化為靈魂，以生態自然環境為依托的綜合策劃規劃設計。
4、度假別墅區：環繞噴泉表演中心，布置四個居住組團。良好的景觀環境和景觀朝向，讓住戶擁有對溫泉和景觀的雙重享受以及幽靜、私密的空間。
5、度假公寓區：經濟型的度假公寓，滿足分時度假的發展和部分顧客度假置業的需求。
其中度假酒店區功能上等同于入口區，中心溫泉區是吸引物聚集區，體育公園區作為文體活動配套，而度假別墅區和度假公寓區是服務社區。
三、溫泉旅游度假區分區規劃的原則和注意事項
第一，溫泉旅游度假區必須進行功能分區，不能到處進行服務設施的建設，這是功能分區規劃設計的一項重要原則。溫泉度假村設計 空間布局應該以發展主題為核心，打造產業聚集。首先布局核心區，再形成各其他的活動區和消費區，形成溫泉度假重要的聚集點。
第二，進行溫泉旅游度假區功能分區，首先應該考慮旅游吸引物的構建和保護；其次要考慮交通以及服務設施的便利性；第三，要留下一定的土地用于未來的建設。溫泉設施池子深度要根據每個池子的功能確定。池子和注水口的造型應該盡量多元化和特色化。部分池子在下水位置應設有扶手，臺階以2-3臺為主。
第三，針對不同規模的溫泉旅游度假區，其功能分區的情況應有所差異。綜合型溫泉旅游度假區的文體休閑設施分區所占的比例要大一些，很多設有大型水上樂園、主題園區等分區產品，精致型溫泉旅游度假村一般沒有這些。
第四，不同區位類型的溫泉旅游度假區，其功能分區情況也有所不同：客源型溫泉旅游度假區要適當增加康體休閑活動設施的比例；如青島海泉灣設置有劇場、奧特萊斯等分區產品；資源型溫泉旅游度假區由于資源條件較好，康體休閑設施的比例可以少一些，主要營造高端度假體驗。
四、溫泉旅游度假區功能分區空間布局模式
（一）圍繞核心天然吸引物的規劃布局模式
一些溫泉地擁有天然吸引物，如溪流、湖泊、山地等，規劃時一般以其為規劃布局中心，將溫泉泡池、水吧、亭廊等核心產品沿著溪流走向、山勢起伏進行布置，以最大限度發揮其吸引力，共同構成規劃布局的中心地；其他設施，包括住宿、餐飲、購物、娛樂、交通、停車場以及輔助性服務設施，則建在周圍。
（二）根據游客流線進行規劃布局模式
溫泉是一種追求感知體驗的旅游活動，從游客實際需求出發，根據游客流線進行規劃布局也是常用的模式。通過分析溫泉旅游游客行為特征和規律，設計合理的游客流線，進而布置合適的產品，不止能提高溫泉旅游地對游客的吸引力，更能直接影響溫泉旅游地的經濟效益。
