一、 溫泉投資成為旅游投資的新熱點
我國溫泉旅游發展迅速，溫泉規劃投資已成為旅游投資的熱點
我國勞動人民發現和應用溫泉治病，已有數千年的悠久歷史。溫泉設施符合人體工程學得要求。每個池子應規劃有注水口、排水口和溢水口，要有醒目高溫提示牌。池邊的設計要防止自然雨水、污水等流入池內。早在先秦的《山海經》里就有了"溫泉"的記載。目前我國溫泉有文獻記載者多達972處，其中溫度高于50攝氏度的就有229個。據初步統計，現全國各省市、自治區已發現溫泉達3000多處。而在我國旅游景區（點）等級評定的溫泉型旅游區（點）中，4A級的有6處，3A級的有3處，2A級的有10處，A級的有2處。
溫泉文化具有健康性、文化性、生態性、時尚性、休閑性。溫泉旅游的內涵是 ;養生、休閑、度假、旅游 ;。這樣的內涵適合現代人們的觀光休閑度假需求。有人把溫泉產業比喻為朝陽產業中朝陽，其可見其投資價值的高度和投資前景的廣闊。按照國家旅游局對我國旅游投資的推測：我國旅游業將按年均15%左右的速度增長，考慮到調整結構、深度開發、新產品開發難度加大和提高設施檔次水平需要相應增加投資等因素，旅游投資增速多5個百分點，即按年均20%計算， ;十一五 ;（2006—2010年）中國旅游業需新增投資約4000億元，年均800億元；2011年至2020年每年至少需要1000億元的旅游投資。
我們認為：中國旅游業未來投資的三大方向是旅游基礎設施（以機場、鐵路、港口、公路、航道交通建設為主）、旅游服務設施（以酒店、會議住宿業為主）、專項旅游產品（以溫泉療養、滑雪旅游、山地度假、自駕車、濱海休閑、主題公園、民俗風情為主）。而溫泉旅游作為集觀光、度假、休閑、娛樂、保健等多種功能于一體，是目前最受歡迎和最具競爭力的專項旅游產品之一，必將受到旅游投資的青睞。所以溫泉投資正在成為我國旅游投資的新熱點。
二、 溫泉旅游投資的特點
投資地域廣泛化
我國溫泉資源最豐富的是臺灣、廣東、云南三省，但是目前我國的溫泉投資已經擴展到四川、北京、重慶、天津、西藏、內蒙古、福建、山東、河南等省市。這一地域的廣泛擴展既說明我國溫泉資源的豐富，也暗示出溫泉投資的強大動力。
投資數額巨大化
目前由香港中旅投資并已經完成首期建設的珠海溫泉度假城，以35億元的投資號稱廣東省內最大的旅游項目，而重慶北碚 ;十里溫泉城 ；該項目核心區總投資大約也有5億多元人民幣。另據筆者從去年十一月在寧波舉行的首屆中國旅游投資洽談會的溫泉招商項目的統計來看：全國溫泉旅游投資項目有40多家，其中投資上億的溫泉項目有北京國際體育運動培訓、溫泉度假休閑中心投資30億；海南蘭洋溫泉度假酒店投資1。溫泉建設充分考慮項目之間的關系，比如公益性和經營性、靜和動、體現民俗文化和時尚創意，要主題一致地布局。5億；上海浦東三甲港溫泉之鄉投資3—5億；山東文登市溫泉大世界項目投資6億；天津東麗湖溫泉度假區投資10億；重慶南溫泉核心景區開發投資17億；浙江嘉興悅溫泉度假村投資4億；阿爾山——柴河旅游區金江溝國際溫泉療養中心投資6億元等。從以上這組數據可見，目前我國的溫泉旅游項目的投資額度是越來越大。隨著溫泉旅游開發的日漸深入以及投資者的信心不斷增強，這一特點將表現得越來越明顯。未來一段時間內還會有更大的溫泉旅游投資項目。
投資主體的民營化
從目前我國的溫泉旅游投資項目的投資主體來看，有超過3/4的項目都是有民營投資完成的。溫泉設備體驗經濟時代，產品和服務的競爭將轉化為品牌和文化的競爭。溫泉文化體驗將成為溫泉旅游企業發展的新機遇。中國溫泉旅游產業的開創者御溫泉將溫泉視為養生、休閑、度假、旅游的載體，突破溫泉療養的傳統局限，以溫泉文化為核心，創新設計溫泉文化體驗，給企業帶來了豐厚的回報，同時也將中國溫泉旅游帶入了一個全新的領域。尤其是溫泉旅游投資發達的廣東省，其民營投資幾乎占到100%。這主要是由于目前我國的整個旅游業投資的主體主要來自民營這一大環境造成，另一方面廣東等地沿海民營經濟比較發達，其民營投資已經和產業投資、資本市場投資并列為經濟投資領域的三駕馬車。所以我們今后還會看到更多的民營資本進入溫泉投資、旅游業投資中來。
三、 影響溫泉旅游投資的關鍵因素
投資決策
無論什么項目，投資決策是決定投資項目的第一步，具有可行性、前展性的決策是投資項目成功的關鍵因素。溫泉建設優先布局，哪些是對地形有明確要求的、哪些是對周邊環境有特殊要求的各個項目之間的關系應該相互互補、避免干擾。從溫泉旅游投資方來，一個良好的投資決策是投資方和當地政府、社會公眾共同博弈的結果。不僅考慮項目地的資源稟賦、還要考慮項目的商業運作模式，這個模式主要包括運作思路、盈利結構、管理運營、成本控制、人力資源、投資回報以及現金流等。比如我們咨詢北京一溫泉旅游項目時，經過我們和投資業主的溝通后發現，盡管該溫泉投資項目投資巨大，但該溫泉項目其實是掛靠在其另一大型主題公園的子項目。其主要功能是配合主題公園的運營。而溫泉本身只要達到盈虧平衡即可。而我們經過仔細調查后發現，該項目具有良好的獨特性和市場空白點，可以為整個項目帶來總體盈利，并提出了 ;雙中心 ;盈利模式。
資源稟賦
這里的資源不單是溫泉地熱資源，還包括開發地相關的自然資源和人文資源。重慶統景風景區不僅地熱資源豐富，自然資源也比較突出，它是集泉暖、峽險、洞奇、石怪、山柔、谷幽、竹秀為一體風景名勝區。而北京的九華山莊，這里的溫泉不僅水質甘甜秀美，淡黃清澈，享有 ;一盆金湯 ;的美譽，而且還悠久歷史，從元代起這里的溫泉就深得皇族寵幸，清朝康熙皇帝更是賦詩贊美。所以這樣自然人文資源稟賦都比較豐富的區域，其共同開發就顯得相得益彰。開發投資的經濟效益也大有可觀。
項目開發
有什么樣的資源，就開發什么樣的項目，溫泉項目的開發直接影響到游客的接受度和投資回收效益。對于項目的開發，我認為有兩條路可以走，一種是按照資源稟賦來開發產品，分為自然觀光類、人文風情類、主題游樂類和健康保健類。另一種是按照休閑、體驗、度假的市場需求來開發設計不同功能的產品。目前我國主要的溫泉旅游項目形式有溫泉酒店、溫泉公園、溫泉度假村、溫泉療養中心、溫泉城、溫泉小鎮、溫泉高爾夫、溫泉別墅等。
客源基礎
旅游產品的營銷，三分靠資源，七分靠市場，說的就是旅游市場的重要性。所以，溫泉旅游也不例外，作為融大眾休閑、中端體驗和高端度假的專項旅游產品，其客源基礎就顯得相當重要。據統計，我國溫泉旅游的日平均消費金額在200元以上。所以我們認為：我國溫泉旅游投資開發最發達的地區主要集中在臺灣省和廣東省，除了這里溫泉資源比較豐富外，其強大的市場消費力也是一個很重要的因素。
管理運營
目前，我國溫泉旅游項目眾多，但是作為溫泉旅游的管理運營者，我國這方面經營管理人才還相當匱乏。目前廣東御溫泉集團在這方面走在全國前列，已經和大專院校建立相關的溫泉旅游管理人才培訓體系。但是這還遠遠不能夠滿足我國溫泉旅游的人才需求，我們認為：真正的運營人才儲備應該有三個方面的來源：一是大中專院校的科班教育，另一方面是從溫泉實踐經營中提拔，其三是復合型的高級經營管理人才的選擇。所以作為溫泉旅游投資，是否具有相關的人力資源配備也是影響到溫泉項目成功運營的重要因素。
四、 溫泉旅游投資的盈利結構
溫泉旅游項目的盈利結構，是溫泉旅游投資中最重要的環節；不設計清晰的盈利結構，不準確定位主要盈利點，就會導致盲目投資；溫泉旅游產業的"盈利結構"；就是指溫泉產品鏈中各種收入結構。總的來講，就是溫泉旅游區所獲得的游客吃、住、行、游、娛各個方面的收入。但是按照不同的產業投資結構來看：我們可以分為基礎配套、旅游產業、產業延伸等三類：
產業結構
重要盈利點
基礎配套
旅游服務中心、自駕車服務
旅游產業
門票、游憩活動、餐飲收入、度假酒店
產業延伸
旅游地產、節慶會展、對外招商、土地二級開發
五、 溫泉旅游投資趨勢分析：
開發項目主題化
目前，溫泉開發已經走過了傳統的資源開發階段，已經逐步過渡到項目的主題開發階段。在旅游產業不斷壯大和溫泉旅游功能不斷增強的今天，溫泉旅游的發展應該向一定的主題化發展，因為主題開發產生差異力、主題開發創造吸引力、主題開發增強競爭力。綜觀中外的知名溫泉，他們的發展都具有一定的主題特色。以下是七個溫泉項目主題開發的歸類。以對溫泉旅游主題開發作借鑒。
產業結構延伸化
溫泉旅游是一項涉及面相當廣的投資行為，所以它牽涉到的產業面也比較廣。從旅游內部來看，它包括了游客的吃、住、行、游、購、娛等產業結構，跳出旅游產業來看，它又和旅游地產、商業貿易、文化服務、交通建設、農業觀光、會議展覽、生態環保等產業都有密切的聯系。所以溫泉旅游投資不單是旅游六要素的投資，同時更要處理好與這些相關產業的關系，實現各產業的密切配合。
投資主體多元化
正因為溫泉旅游已成為整個旅游行業的投資熱點，所以必將吸引更多的投資者目光，目前以民營資金的投資主體將會打破，從目前的發展趨勢來看，我們預計：在未來的3—6年內，將會有四類投資資金進入溫泉旅游投資市場：他們是具有政府背景的區域開發公司、擁有大量資金和豐富管理經驗的實業集團、以景區資源占有型的旅游景區開發公司以及具有先進投資經驗的外商企業。這四類公司將是未來我國溫泉旅游投資的主要力量。
